Pflegeimmobilie: Ihre Sicherheit für jetzt und in der Zukunft

Viele Menschen machen sich schon heute Gedanken zu dem Thema, wo sie ihren Lebensabend einmal verbringen werden. Dabei stellen sich viele die Frage, ob die eigene Rente einmal ausreichen wird, um einen guten und teuren Heimplatz bezahlen zu können. Andere fragen sich, ob ihnen im Alter immer auch gut geschultes Personal zur Seite steht oder ob die Wohnung für den Ruhestand dann auch altersgerecht ist. Auf all diese Fragen gibt die attraktive Alternative einer sinnvollen und sicheren Kapitalanlage in Form einer Investition in eine Pflegeimmobilie eine klare Antwort. Denn wer heute sein Kapital in einer solchen Immobilie anlegt, hat bereits jetzt große Vorteile und für später einen eigenen Wohnraum, der speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen mit oder ohne Pflegestufe abgestimmt sein wird.

Geldanlage Pflegeimmobilie: Ihre Sicherheit für jetzt und in der Zukunft

Schon jetzt sind die Kapazitäten in den Alten- und Pflegeheimen mit 90% nahezu ausgeschöpft. (Quelle: https://www.estador.de/pflegeimmobilien/in-zukunft-investieren-die-entwicklung-der-pflegeimmobilien.html, Zugriff am 04.10.2017) Das bringt in den nächsten Jahren die Notwendigkeit mit sich, hinreichend neue Heime entstehen zu lassen, um den steigenden Bedarf an Unterbringungsmöglichkeiten abzusichern. Darüber hinaus sind es aber auch die bestehenden Pflegeimmobilien, die, mittlerweile zum Großteil in die Jahre gekommen, längst nicht mehr den Standard von heute garantieren können. Das bedeutet, dass die meisten Pflegeheime entsprechend der baulichen Gegebenheiten sowie gemäß den Anforderungen der Heimmindestbauverordnung dringend saniert und erweitert werden müssen. Es wird also in den nächsten Jahrzehnten ein riesiger Wachstumsmarkt entstehen, bei dem sich Investitionen von privater Hand doppelt lohnen. Zum einen bietet eine derartige Geldanlage den großen Vorteil, den eigenen Lebensabend in den eigenen vier Wänden zu verbringen, wobei die pflegerische Unterstützung und Hilfestellung jederzeit gewährleistet sein wird. Auf der anderen Seite wird es vorab nicht das Risiko eines Leerstandes geben, denn man kann seine eigene Pflegeimmobilie bis zum Eigenbedarf vermieten und somit Einnahmen generieren. 

Weitestgehend krisensicher bedeutet eine Investition in eine Pflegeimmobilie aber auch den Schutz vor Werteverfall, denn selbst bei einer Inflation wird eine Immobilie davon nicht betroffen sein. Darüber hinaus sind Pflegeimmobilien steuerlich vergünstigt. Das bedeutet, dass Kreditzinsen in diesem Falle steuerlich geltend gemacht werden können, also abgezogen werden können. Des Weiteren ist es nur bei dieser Geldanlage möglich, die Immobilie nach 10 Jahren im eigenen Besitz steuerfrei verkaufen zu können. Doch wer will das schon, wenn man bedenkt, dass eine Pflegeimmobilie die eigene Zukunft absichert?

Die großen Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Wie bei einem herkömmlichen Kauf einer Immobilie, insbesondere einer Eigentumswohnung, wird auch bei der Anlage in eine Pflegeimmobilie ein sogenanntes Teileigentum erworben. Das heißt: Für das Apartment oder Zimmer in einem bestehenden oder im Bau befindlichen Pflegeheim wird ein Kaufvertrag abgeschlossen, der ins Grundbuch eingetragen wird. Sofern zunächst kein Eigenbedarf an diesen Räumlichkeiten besteht, wird mit dem Betreiber des Pflegeheimes ein Pachtvertrag abgeschlossen, der in diesem Falle meist eine Laufzeit von 20 Jahren und mehr beträgt. 

Über eine Vermietung der Pflegeimmobilie muss sich der Eigentümer indes keine Sorgen machen. Denn das obliegt dem Betreiber des Pflegeheimes. Sollte es dennoch wider Erwarten einmal zu einem kurzfristigen Leerstand kommen, so ist für die monatliche Mietzahlung der Pflegeheimbetreiber verantwortlich.
Im Falle einer Privatinsolvenz des Pflegeheimbetreibers aber haften zunächst die Angehörigen des Mieters, also des Heimbewohners beziehungsweise das Sozialamt für die monatliche Mietpreiszahlung. Darüber hinaus spielt die Bonität eines Heimbewohners aber bei einer Pflegeimmobilie für den Eigentümer keine große Rolle, denn im Gegensatz zur klassischen Immobilie tritt bei einer Pflegeimmobilie immer der Vorteil in Kraft, dass das Sozialamt im Zweifelsfall die Mietsicherheit garantiert.

Besonders renditefreundlich macht sich bei einer Pflegeimmobilie der Umstand bemerkbar, dass in aller Regel der Pflegeheimbetreiber für Instandhaltungskosten und Renovierungsarbeiten im Inneren der Immobilie allein aufkommt. Lediglich bei den Außenbereichen, wie zum Beispiel einer Dachsanierung muss der Eigentümer einer Pflegeimmobilie selbst finanzieren. Sollte indes die Pflegeimmobilie viele verschiedene Eigentümer haben, ähnlich einem Haus mit einzelnen Eigentumswohnungen, so werden die Kosten für Sanierungsarbeiten außer Haus durch die Anleger geteilt.

Zu guter Letzt ist das bevorzugte Belegungsrecht im Pflegefall wohl der größte Vorteil bei einer Pflegeimmobilie. Denn in Anbetracht dessen, dass die Zahl der Pflegebedürftigen bis zum Jahr 2050 auf rund 4,1 Millionen ansteigen wird und somit ein Bedarf an entsprechenden Heimplätzen von rund 2,4 Millionen bestehen wird, ist es immer gut, schon jetzt sehr gut, wenn die eigene Unterbringung oder die der eigenen Angehörigen gesichert ist. (Quelle: http://www.ihre-pflegeimmobilie.de/warum-pflegeimmobilien/zukunftsmarkt-pflege/index.php, Zugriff am: 05.10.2017)  

Fazit

Die Pflegeimmobilie – Ihre Sicherheit für jetzt und in der Zukunft hat durchaus gute Chancen, als beste Alternative für die eigene Altersvorsorge an anderen Möglichkeiten vorbeizuziehen. Denn dem Markt der Pflegeimmobilien wird in den nächsten Jahrzehnten ein immens großer Wachstumsschub zugeschrieben, der schlichtweg auf die stetig steigende Zahl an Pflegebedürftigen zurückzuführen ist. Der wachsenden Zahl pflegebedürftiger Menschen steht aber derzeit nur eine begrenzte Unterbringungsmöglichkeit gegenüber. Denn viele der bestehenden Heime sind schon jetzt ziemlich am Ende ihrer Aufnahmefähigkeit. Darüber hinaus stehen bauliche Veränderungen und Sanierungen im Fokus, die schlussendlich zu einem wachsenden großen Markt führen müssen, um auch in Zukunft allen älteren Menschen eine altersgerechte und menschenwürdige Unterbringung mit angeschlossener Pflegebetreuung garantieren zu können.

Wer also heute schon in eine Pflegeimmobilie investiert, kann damit nicht nur jetzt für einen sicheren Vermögensaufbau in eigener Sache sorgen, sondern sichert sich schon heute einen Platz für sich oder seine Angehörigen, wenn irgendwann einmal der Punkt erreicht ist, wo eine Unterbringung in einem Pflegeheim notwendig wird.