Bauträger

Bei einem Bauträger handelt es sich um Unternehmen, welches Immobilienprojekte zum gewerblichen Vertrieb entwickelt und realisiert. Wesentlicher Gesichtspunkt hierbei ist, dass der Bauträger potentiellen Immobilienkäufern die Möglichkeit zum Erwerb eines Grundstücks und der darauf erbauten Immobilie bzw. einen Teil der Immobilie ermöglicht.

Im Bereich der Pflegeimmobilie kommt dem Bauträger in der Regel eine weitaus umfassendere Rolle zu, da er sich zeitgleich mit dem Bau und dessen „pflegespezifische“ Besonderheiten auch mit den relevanten pflegespezifischen Behörden, Organisationen (im Besonderen Heimaufsicht und Pflegekasse) und den damit verbundenen Gesetzen und Genehmigungsverfahren auseinandersetzen muss. Außerdem muss er sich frühzeitig um einen Pächter, sprich einen Betreiber bemühen und mit diesem den Pachtvertrag verhandeln sowie dessen besondere Wünsche in die Bauplanung integrieren.

Zusammengefasst sind die Aufgaben des Bauträgers wie folgt:

• - Standortanalyse/Bedarfsermittlung

• - Betreibersuche und Pachtvertragserstellung

• - Konzeption der Bauplanung unter Berücksichtigung der Vorgaben der entsprechenden Behörden und des Betreibers

• - Finanzierungsplanung

• - Vertriebsplanung

• - Bauphase mit Baubegleitung und Überwachung

• - Genehmigung des Objekts durch die entsprechenden Behörden

• - Übergabe an den Betreiber

• - Überwachung der Bausubstanz im Rahmen der Gewährleistung

Auf Grund dieser Komplexität gibt es nur wenige Bauträger, die sich im Bereich der Pflegeimmobilie umfassend auskennen und auf diesen Bereich spezialisiert haben.