Bedarfsanalyse

Die Standort- oder Bedarfsanalyse ist die wichtigste Voraussetzung für eine Standortentscheidung. Die Standortanalyse ist für alle Beteiligten im Bereich der Pflegeimmobilien von entscheidender Wichtigkeit, da sie ermittelt, ob an einem bestimmten Standort ausreichend Pflegeplätze benötigt werden, um eine hohe Auslastung des Pflegeheimbetriebs zu erreichen.

• Für einen Bauträger bildet sie die Grundlage der Entscheidung ob er an einem bestimmten Standort ein Pflegeheim bauen kann und anschließend hierfür auch zusammen mit einem Betreiber eine Betriebsgenehmigung erhält.

• Für einen Betreiber bildet sie die Entscheidungsgrundlage ob er an einem bestimmten Standort ein Pflegeheim zum Betrieb übernehmen und das Risiko eingehen kann, einen langfristigen Pachtvertrag oft über 20-25 zu unterschreiben. Schließlich trägt der Betreiber auch das volle betriebswirtschaftliche Risiko, unabhängig ob ein Pflegeheim voll belegt ist oder nicht.

• Für einen Investor gibt sie einen entscheidenden Anhaltspunkt dafür, ob ein Pflegeheim nach der Anlaufphase voll belegt sein wird und der Betreiber in Folge entsprechend nachhaltig gute Ergebnisse erwirtschaften kann, die es ihm ermöglichen langfristig problemlos die vereinbarte Pacht zu bezahlen.

• Auch für einen zu Pflegenden ist es wichtig, in einem voll ausgelasteten Pflegeheim zu wohnen. Denn Pflegeheime mit Betreibern die betriebswirtschaftlich gut dastehen bieten meist auch Ihren zu Pflegenden einen besseren Service.