Pre-Openingkosten

Im Bereich der Pflegeimmobilie sind Pre-Openingkosten Kosten, die im Regelfall vereinbart werden, um dem Betreiber den Anlauf des Hauses zu ermöglichen, da er im Personalbereich sehr hohe Kosten hat, die sich erst mit Vollbelegung des Hauses tragen.

Darum wird eine halbe Jahresmiete als Kosten eingerechnet, da der Betreiber durchschnittlich eine Pachtkosten freie Zeit von 1⁄2 Jahr benötigt. Das heißt also, dass im Regelfall die erste Pachtzahlung im 7. Monat des Betriebes an den Investor erfolgen würde. Diese Kosten werden deshalb in die Investitionskosten eingerechnet, damit der Investor oder „Käufer“ ab Eröffnung des Hauses Pacht erhält.